乌鲁木齐房产契税调整
发布日期：2012年8月23日 来源：搜家园乌鲁木齐房产网
“因住房交易均价标准调整，计税系统须重新修改，房产契税征收大厅不得不暂停办公，待系统调试完毕后，预计于本月底开始正常办理业务。”5月5日，接受记者采访的乌鲁木齐市地方税务局税收征管处相关负责人说。
连日来，不少市民来到位于新民西街的契税征收大厅，却发现了张贴在墙上的暂停办理业务的通知。因通知中没有明确恢复开办业务的时间，市民们纷纷询问。
该负责人表示，如果计税系统调整顺利，预计5月20日左右，就可按新计税标准来办理相关业务。若市民不着急，最好在6月1日之后前往契税征收大厅办理业务。
据悉，乌鲁木齐市于4月28日再次调整了普通住房交易均价标准。新标准在为买卖双方提供价格指导的同时，也为购买二手房的市民节省了不少费用。
新标准执行后，乌鲁木齐市各地段住房交易时缴纳契税的标准为：该地段住房平均价格的1.4倍以下，均按普通住宅缴纳相关契税。
例如，地处三级地段的多层住宅均价为3922元/平方米，乘以1.4的系数为5490.8元/平方米，那么，只要这一地段的多层住宅实际交易价格不超过5490.8元/平方米，就属于普通多层住宅。
若市民在此地段购买一套单价为4500元/平方米的100平方米新建住宅，新标准缴纳契税为4500×100×1.5%共计6750元，而按旧标准（3202元/平方米）则因超标准须按照3%税率缴纳契税：4500×100×3%共计13500元，新标准一下子就让市民节省了一半的费用。
若购房面积大于145平方米（包括145平方米），则新标准缴纳的契税为3500×150×3%=19575元，与旧标准缴纳的契税费用一样。
乌鲁木齐市房产交易管理中心相关负责人表示：“公布新标准的目的就是充分发挥政策导向，从税费标准上向中小户型倾斜，支持和鼓励消费者购买节约性住宅，同时降低其购房成本。”
他同时表示，今后，市政房屋拆迁等也将以住宅交易均价为标准或参照进行评估。
据悉，普通住房交易均价未公布前，乌鲁木齐市判定普通住房的标准为：单套建筑面积在140平方米以下；住房单价在每平方米3000元以下。一旦被认定为普通商品住房，按总房款的1.5%缴纳契税；非普通商品住房则按总房款的3%缴纳契税。2008年11月，乌鲁木齐市首次公布城区内7个地级3种不同住宅的交易均价，从最低的2414元/平方米到最高的5203元/平方米，共计21个交易均价标准。
连日来，不少市民来到位于新民西街的契税征收大厅，却发现了张贴在墙上的暂停办理业务的通知。因通知中没有明确恢复开办业务的时间，市民们纷纷询问。
该负责人表示，如果计税系统调整顺利，预计5月20日左右，就可按新计税标准来办理相关业务。若市民不着急，最好在6月1日之后前往契税征收大厅办理业务。
据悉，乌鲁木齐市于4月28日再次调整了普通住房交易均价标准。新标准在为买卖双方提供价格指导的同时，也为购买二手房的市民节省了不少费用。
新标准执行后，乌鲁木齐市各地段住房交易时缴纳契税的标准为：该地段住房平均价格的1.4倍以下，均按普通住宅缴纳相关契税。
例如，地处三级地段的多层住宅均价为3922元/平方米，乘以1.4的系数为5490.8元/平方米，那么，只要这一地段的多层住宅实际交易价格不超过5490.8元/平方米，就属于普通多层住宅。
若市民在此地段购买一套单价为4500元/平方米的100平方米新建住宅，新标准缴纳契税为4500×100×1.5%共计6750元，而按旧标准（3202元/平方米）则因超标准须按照3%税率缴纳契税：4500×100×3%共计13500元，新标准一下子就让市民节省了一半的费用。
若购房面积大于145平方米（包括145平方米），则新标准缴纳的契税为3500×150×3%=19575元，与旧标准缴纳的契税费用一样。
乌鲁木齐市房产交易管理中心相关负责人表示：“公布新标准的目的就是充分发挥政策导向，从税费标准上向中小户型倾斜，支持和鼓励消费者购买节约性住宅，同时降低其购房成本。”
他同时表示，今后，市政房屋拆迁等也将以住宅交易均价为标准或参照进行评估。
据悉，普通住房交易均价未公布前，乌鲁木齐市判定普通住房的标准为：单套建筑面积在140平方米以下；住房单价在每平方米3000元以下。一旦被认定为普通商品住房，按总房款的1.5%缴纳契税；非普通商品住房则按总房款的3%缴纳契税。2008年11月，乌鲁木齐市首次公布城区内7个地级3种不同住宅的交易均价，从最低的2414元/平方米到最高的5203元/平方米，共计21个交易均价标准。
