一个月涨了39%！乌鲁木齐这些小区凭什么？2月小区涨幅前30名出炉！
不得不承认，乌鲁木齐的二手房市场整体还是挺难的。一边是挂牌量居高不下，另一边是挂牌价有升有降，几家欢喜又有几家忧。根据中国房价行情网，乌鲁木齐目前整体房屋均价为：9188元/㎡，同比上月增长5.88%。
（数据来源：中国房价行情）
虽然乌鲁木齐的二手房市场一直有点阴晴不定，在去年下半年疫情影响下还有一些降价趋势，但是翻了一个年后，乌鲁木齐的二手房价格又开始回暖攀升。
还有一些小区，一枝独秀，价格一路走高，甚至刺破5万+/㎡！
（数据来源：安居客）
要知道，一般情况下，新房有限价，但是二手房没有限价。一类房屋的上涨，很大程度上代表着这类房屋在市场上的认可度和需求度！
于是，我们也专门整理了乌鲁木齐2月二手房小区涨价幅度TOP30，看看是哪些小区如此嚣张，能够在市场竞争之中青云直上，一路上涨！
（为确保数据真实性，空房源小区、别墅、仅有一套挂牌房源的小区暂不纳入此次统计范围内。）
从板块来看：
出现频次最高的是：天山区的五星路、北门板块，新市区的铁路局、中亚北路板块、沙依巴克区的阿勒泰路板块、还有水磨沟区的新兴街板块。
从产品属性来看：
出现频次最高的是：教育地产、地段房。
NO. 1｜天山区
意料之外，又是情理之中的，前四名都位于天山区。其中乌鲁木齐目前涨幅TOP3也均为教育地产。
首先我们来看位于涨幅榜TOP1的广电小区，位于天山区北门卫生巷，所属学区范围为兵团一中和三十小。
近两年，天山区的教育地产价格一直一路高涨，去年年末还3.9万/㎡的新疆教育学院家属院（兵团一中、北门实验小学双学区），在今年开春已经一路涨到了4.3万/㎡。
据中介人士透露，4.3万/㎡只是挂牌价，部分房源的成交价格已经到达了5.2万/㎡。
高价之下，估计不少家长也退而求其次，将目光放在了天山区其他不错的TOP级名校或者顶尖单学区的项目上。
于是我们可以明显发现在天山区本身价格就在2万/㎡左右的二手教育地产，迎来了一波“牛市”。
而在天山区涨幅较大的老破小，基本上全部都是顶尖的教育地产。这也从另一个方面再次印证：目前在乌鲁木齐的房地产市场之中，优质学区依然是房价上涨的“硬通货”。
不过天山区一众升值小区之中，只有一个项目例外：阳光城文澜公馆。
这是今年年初才交工的新房项目，在2019年销售时价格大概在10500元/㎡左右，毛坯交付。
凭借着纯地段优势和天山区土地的稀缺度，如今阳光城·文澜公馆二手房均价在12273元/㎡。两年交房等待期，总房价涨了小二十万，业主这波血赚不亏。
NO. 2｜新市区
新市区的涨幅最大的小区基本上都集中在了中亚北路和铁路局。
对于铁路局板块自然是意料之中，新市区二手房价格最高的小区前五名，基本上全在铁路局。
作为核心板块，再加上铁三中、铁二小、35小等名校加持。这边的二手房小区虽老但贵，已经是不争的事实。
不过最近涌现的黑马却是中亚北路板块。
板块内三个二手房小区价格直线上升，涨幅超过了10%，给不少业主一个突如其来的惊喜。
小编猜测，很大可能是在去年年底德港万达广场的开业，带动了周边小商圈的发展及就业，进而衍生了一些租房和买房需求。
再加上新市区名校不多，老牌学校乌鲁木齐实验学校也成为了不少家长重点考虑的对象。
因此，周边的二手房价格也直线上升，涨幅喜人。
NO. 3｜沙依巴克区
沙依巴克区的二手房价格一直都偏向于不愠不火，此次涨幅较大的小区特征也比较明显：地段
沙区涨幅明显的几个小区，基本上都集中于阿勒泰路板块。
阿勒泰路连通沙依巴克区和新市区两大区域，聚集了诸多城市资源，且周边小户型较多，在总价方面较占优势，所以一直保持着比较高的市场流通性。
很大程度上，地段和交通便利度，就意味着好租、好卖。
若是总价低且房屋保养的较好，与周围在售新房的价格形成了倒挂，从而产生了较大的升值空间，自然也会吸引一些刚需购房的青年和投资客。
NO. 4｜水磨沟区
水磨沟区的二手房涨幅相对比较平稳，分布的也大多都是南湖片区和新兴街片区这样的成熟地段。
其中不乏一些高端社区，比如说新民路的祥云经典，虽然房龄不太新，但是品质和圈层都吊打很多楼盘，且市场认可度也比较高。
而伴随着地铁一号线的开通，南湖广场站、新兴街站周边的地铁房，也有一些异军突起之势。
乌鲁木齐的地铁是2019年全线贯通，经过近两年的运营，已经慢慢成为了乌鲁木齐主流的公共交通方式之一，所以地铁房的优势也在进一步放大。
伴随着地铁2号线的修建和地铁出行的主流化，地铁房的价值是否会持续走高？我们也会持续关注。
NO. 5｜米东区
而米东区此次只有一个小区上榜涨幅TOP30名，为世纪花苑。该小区位于米东区古牧地片区，对面为米东区人民公园，周边生活比较成熟。
不过小编觉得，这个小区能够卖上价的一个重要原因是：有产证且满五年。
米东区不少小区，是没有产证或者产证迟迟办不下来的，虽然不影响居住，但是在产权和房屋交易方面也有不小的影响。
因此在这里小编也友情提示：打算在米东区买房的朋友，一定要重视产证问题，合法、合理的保护、争取自身的权益。
看完乌鲁木齐这些涨的很优秀的小区，估计不少人也从中总结出了一些“易涨”小套路：
1、优质学区，依然是乌鲁木齐房地产市场之中的硬通货。
目前顶尖的教育地产可能已经临近乌鲁木齐中产购房能力的上限，所以现在一些单学区或者第一梯队的二手房价在明显攀升，后期可能还有很大的升值空间，但是房龄老旧、居住体验不佳是无法弥补的短板。
2、目前部分家长已经将目光瞄向了新市区和水磨沟区的学区“潜力股”。
在进行选择的时候还是要多方考量，不要把鸡蛋放在同一个篮子里，赌学区潜力的同时，注重地段和项目品质，才能够撑起房屋的保值度和升值力。
3、地段因素的权重在不断放大。周边的大型商业聚集能力、交通的便利性，都是影响房屋市场流通性的重要指标。
4、虽然有部分老破小在涨价，但是涨价的原因并非房价低，而是周边有足够强大的溢价因素和供求市场。对于普通的老破小，即使价格倒挂，也要三思后行。
5、地铁在通勤中的作用在不断放大，在未来两年内地铁房的价值系数可能会不断攀升。
6、撇去学区和地段的因素，水磨沟区的会展片区、新市区的城北片区在逐步崭露头角，异军突起。
很大程度上是区域价值释放后，市场认可度和买房、租房需求量增加后的产物，个别小区的猛涨，可能只是区域整体房价攀爬的先声。
房价的变化趋势就是爬楼梯的过程，抽到第一个底部就立刻会出现更高的底部。在2020年，乌鲁木齐涌现了不少的高价地，而低价盘也在逐渐淡出市场。在整体均价迈入9000+/㎡的乌鲁木齐，在2021年或许又将迎来新的房价格局时代。2021，祝愿大家都能买到顺心如意的房子，一路看涨，牛年大牛！
